Matériaux de construction : une flambée qui affecte l immobilier
La hausse des prix des matériaux de construction était annoncée dès le lendemain de la première vague du Covid. Mais, elle s’est avérée beaucoup plus importante que prévu. Conséquence : les coûts de production explosent pour les constructeurs, ce qui, effet domino oblige, se répercute sur les prix de l’immobilier. Les temps ne sont pas vraiment favorables dans le secteur de la construction. La flambée des prix qui touche l’ensemble des activités économiques n’épargne pas les matériaux de construction. La situation est telle que nombre d’entreprises du secteur se voient obligées de reporter le lancement de certains chantiers ou tout simplement se retrouvent avec des prix de revient bien supérieurs à leurs devis de départ. Un tour d’horizon auprès des opérateurs permet d’avoir un aperçu net sur la hausse de la matière première : du ciment à l’acier, en passant par l’aluminium, le verre, le bois ou même la peinture, l’augmentation des prix d’achat pour les constructeurs avoisine parfois les 30%, voire 50%. Au niveau de la Fédération des matériaux de construction (FMC), on ne sait plus pratiquement à quel saint se vouer. Difficile de trouver un interlocuteur qui s’exprime à découvert, mais tous reconnaissent en « off » que les temps sont durs dans ce secteur essentiel à l’immobilier et aux travaux publics. Une hausse des prix des matières premières était annoncée, mais l’ampleur réelle de cette inflation en a surpris plus d’un. Effet domino Chez les professionnels, on explique cette flambée par la hausse brutale de la demande mondiale enregistrée au lendemain de la première vague du Covid-19, c’est-à-dire depuis l’été 2020. L’importation de la matière première s’est corsée non seulement en raison de l’allongement des carnets de commande auprès des producteurs, mais aussi à cause de la flambée du fret maritime. La durée de la fermeture des usines dans certains pays exportateurs comme le Brésil n’a pas aidé non plus. Conséquence : presque partout, cette flambée se ressent, notamment au Maroc. Et ce n’est un secret pour personne, toute hausse des matériaux de construction entraîne un effet domino sur plusieurs secteurs, notamment dans celui du BTP et de l’immobilier. Hausse des prix A ce propos, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a naturellement connu une hausse globale de 0,2% au troisième trimestre, à en croire les derniers chiffres sectoriels publiés par le portail « Mubawab ». Au niveau de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), on n’y va pas par quatre chemins : les prix de l’immobilier vont repartir à la hausse. En tout cas, l’avertissement est du vice-président de la FNPI, Driss Nokta, qui, dans une récente sortie médiatique, tirait la sonnette d’alarme : « Le secteur est confronté à plusieurs contraintes, dont notamment le renchérissement des matériaux et des frais de transport qui sera impacté sur les prix de vente. Il faut donc s’attendre à une hausse des prix de l’immobilier ». Selon son homologue président de la FMC, David Toledano, l’augmentation des prix devrait grimper de 5 à 10%. Pour les promoteurs, seule une intervention de l’Etat, avec une nouvelle approche d’incitations et d’exonérations fiscales, pourra, à terme, aider à maintenir un niveau de prix qui fait l’affaire de tous, y compris les promoteurs et acquéreurs. Chantiers En attendant cette éventualité, il y a lieu de préciser que le rythme des mises en chantier reste, lui, beaucoup plus cadencé par rapport à l’année dernière. Pandémie oblige, le premier semestre 2020 a été synonyme d’arrêt quasi généralisé des activités économiques. Sur la même période en 2021, les mises en chantier ont connu une reprise fulgurante de 140%. Une évolution aisément confirmée par les 23,2% de hausse des ventes de ciment durant les six premiers mois de l’année 2021. D’ailleurs, à fin novembre dernier, la Direction des études et des prévisions financières (DEPF), relevant du ministère de l’Economie et des Finances, constate un raffermissement de 15,6% de ces ventes de ciment. Globalement, au cours de la première moitié de l’année 2021, la production immobilière a connu un bond considérable de 115% par rapport à « l’année sabbatique » de 2020.
La hausse des prix des matériaux de const...
- Ayman A.
Ayman A.
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